CONTRATO DE RENTA VITALICIA

 

CONCEPTO:

Son aquellos ctos. donde las ventajas o perdidas para ambas partes, o solo para una de ellas, dependand de 1 acontecimiento incierto.

De los ctos. aleatorios es el + importante.

Habra cto. oneroso de renta vitalicia, cuando alguien * 1 suma de dinero, o * 1 cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de 1 o muchos individuos, designados en el cto.

La doctrina dice que a pesar del art.2070, se puede pagar mensualmente, semanalmente, etc., porque no se estaria afectando el orden publico, ni las prescripciones del 953.

 

CARACTERES:

 

ELEMENTOS ESENCIALES

 

 

OBJETO:

Entregar sumas de dinero, si se acordo otra cosa como entregar frutos, esto no es valido y debe darse dinero equivalente a esos frutos.

Es el pago periodico de esa suma de dinero.

Pero como el dador no esta obligado a dar dinero, puede constituir el cto. mediante la transferencia de la nuda propiedad, el usufructo, la transferencia de un fondo de comercio o de las acciones de una sociedad, la cesion de 1 credito, de una gerencia, etc.

si el dador entrega el capital en cuotas, entonces ya no es un cto. tipico de renta vitalicia, sino que es un cto. innominado que se le aplica por analogia el de renta vitalicia.

 

CAPACIDAD:

Debe figurar la persona o personas cuya vida o vidas van a fijar el termino de duracion de la prestacion asumida por el deudor y too quien va a resultar beneficiario.

Debe individualizarse al beneficiario y el llamado cabeza de renta. El dador puede ser beneficiario y too cabeza de la renta, el deudor puede resultar too cabeza de la renta.

El dador y el deudor, al momento del cto. son los que deberian tener la capacidad del 2073.

1) Si se da suma de dinero: capacidad generica para contratar.

2) Si se da por venta de cosas muebles o inmuebles: se supone que el dador tiene que tener capacidad para vender y el deudor para comprar, pero como en realidad no es una venta sino solo una transferencia, entonces se toma la capacidad generica para contratar.

Si el 3ro. beneficiario es incapaz, el deudor no puede excusarse de cumplir por ello, debe entonces ser pagada al que dio el capital o a los herederos hasta el momento prescripto por el cto. para su extincion.

 

FORMA:

 

CASOS PARTICULARES DE NULIDAD:

El alea o lo aleatorio esta en la vida de o las personas beneficiarias.

Es nulo el cto. si se constituyo en cabeza de una persona que no existia o que estaba muerta el dia de su formacion porque falta la posibilidad material de que se pueda cumplir con la oblig.

O que el beneficiario estuviese con una enfermedad tal que muriese dentro de los 30 dias, aunque las partes conociesen el hecho, sto es una nulidad muy particular porque el 3ro. es ajeno al cto. y no se puede decir que aqui hubo vicio alguno. Pero segun Salvat desaparece el alea y por lo tanto el objeto del cto. que recordemos era de cumplimiento anual. Ademas se evita que quien esta por morir haga un buen negocio de esto ni que le reste valor a la herencia de sus herederos.

Si son mas de uno los beneficiarios, el deudor esta obligado a seguir pagando hasta que se muera el ultimo.

 

DERECHO DE ACRECER:

Si se designa a mas de un beneficiario, la renta es divisible, y cada parte recibe su cuota proporcional. Pero en la medida en que van muriendo, las otras partes solo podrian acrecer sus cuotas si se pacto expresamente. Entonces al momento del cto. se puede establecer cuanto cobra cada beneficiario, si tiene dcho. de acrecer y en que proporcion.

EFECTOS:

El que constituye el cto. es el que esta oblig. a entregar el capital porque este se perfecciona con la entrega de la cosa.

Este dador esta eximido en principio de la prestacion posterior, pero debe responder por eviccion y vicios redhibiditorios.

Las obligaciones del deudor son el pago de las rentas en los momentos convenidos, segun el codigo las rentas se pagan sobre mes vencido pero nada prohibe que se hagan por adelantado , la diferencia esta que si el beneficiario muere no se le puede reclamar lo abonado por adelantado y si muere y se le pagaba sobre mes vencido, se le pagaran las partes proporcionales.

Si el deudor no paga y no hay un pacto comisorio, el acreedor no puede demandar resolucion, solo puede exigir el pago.

Si el deudor no puede garantizar o asegurar cumplir con su parte, el acreedor puede demandar la resolucion del cto. y que le restituyan el precio de la renta, o pedir que le ofrezca fianzas o nuevas garantias.

Esto no opera de pleno dcho. sino que el acredor tiene que demandarla, y se le permite al deudor paralizarla si puede ofrecer nuevas seguridades. Para algunos el deudor deberia devolver la cosa mas sus frutos e intereses y el acredor toda la renta percibida, para otros el deudor solo debe lo recibido sin sus frutos ni intereses y el acreedor no deberia devolverle lo recibido en concepto de renta periodica.

Borda piensa que vale la 1ra. opcion.

 

 

 

EXTINCION:

 

 

 

 

APLICACION DE LA TEORIA DE LA IMPREVISION:

Si no esta relacionado con el alea, la teoria sirve para estos ctos., es decir que la excesiva onerosidad sea extraña al riesgo propio del cto.

No procede si el prejudicado obro con culpa o mora, y en los de ejecucion continuada no procede para lo ya cumplido.

Por ej. no se podria aplicar si una persona vive 200 años.

Pero si esta alcanzado por los vicios propios de los ctos.