OBLIGACIONES Y CONTRATOS

 

1.- OBLIGACIONES.

La obligación es una relación jurídica en la que una persona llamada acreedor puede exigir de otra llamada deudor el cumplimiento de una prestación consistente en dar, hacer o no hacer alguna cosa.

2.- CONTRATOS.

Los contratos son las fuentes normales y más importantes de las relaciones obligatorias.

Art. 1254 del C.C.: "los contratos existen desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras a dar alguna cosa o a prestar algún servicio".

El contrato se entiende de dos formas; como el acuerdo entre dos personas y como la relación surgida del acuerdo.

- Los requisitos del contrato son:

Se puede efectuar un contrato mientras se respete la ley, la moral,...

  1. Consentimiento de los contratantes. Puede contratarse en nombre de otro mientras se disponga de una autorización. No pueden realizar contratos los menores no emancipados, los locos o dementes o los sordomudos que no pueden escribir.
  2. Objeto del contrato. Puede ser todas las cosas que estén dentro del comercio de los hombres (incluso futuras) y todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres.
  3. La causa del contrato. Ha de tener una causa legítima para tener validez legal.

- Resolución y nulidad del contrato.

La resolución trata de un negocio válidamente celebrado que pierde su eficacia entre las partes por un hecho posterior a su ejecución, esté contemplado o no en el contrato.

La nulidad es la situación por la cual el contrato ha de considerarse como no celebrado.

Consecuencias de la nulidad del contrato:

3.- EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.

Art. 1445 del C.C.: El contrato de compra-venta consiste en aquel contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una determinada cosa y otro a pagar un cierto precio en dinero o signo que lo represente.

- Características del contrato de compra-venta:

- Doble objeto del cotrato:

- Efectos del contrato de compra-venta:

- Formas de vender propiedades:

- Responsabilidades de saneamiento del vendedor frente al comprador:

Art. 1484 del C.C.: "El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviera la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se destina, o si disminuye de tal modo este uso que, de haberlo conocido el comprador, no habría adquirido o habría dado menor precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no estén, si el comprador es un perito que , por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos".

4.- EL CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRAS.

El contrato de ejecución de obras es aquel por el que el contratista se obliga a realizar una obra en favor de otra persona, denominada propietario, a cambio de un precio cierto.

Se suele emplear la misma reglamentación que en el contrato administrativo de obras, pero no tendría que ser así.

- OBJETO DEL CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRAS:

4.1.- OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES CONTRATANTES.

- DEL CONSTRUCTOR:

- DEL PROMOTOR:

4.2.- FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO. Contenido (según el Art. 1280 del C.C.):

4.3.- EJECUCIÓN DEL CONTRATO.

4.4.- MODALIDADES DEL CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRAS ENTRE PARTICULARES:

- CONTRATO DE OBRAS A TANTO ALZADO O POR AJUSTE.

Se determina previamente el precio a pagar. Existen hay de dos tipos:

La ventaja de este tipo de contrato es que el propietario sabe de antemano el precio de la obra y el inconveniente radica en que el constructor fija precios elevados para compensar riesgos.

- CONTRATO POR ADMINISTRACIÖN.

El constructor administra la obra y utiliza lo que necesita. Mientras, el promotor va pagando.

El propietario no sabe lo que va a costarle la obra, pero le sale más barato.

Este tipo de contrato se emplea en obras de pequeña envergadura.

- CONTRATO POR UNIDAD DE MEDIDA.

Se fijan los precios por unidad construida. Existen dos variantes:

5.- EL CONTRATO ADMINISTRATIVO DE OBRAS.

Este tipo de contrato es el que se da entre la administración y personas o empresas. Está regulado por la "Ley de Contratos con las Administraciones Públicas" Ley 13/1995, desarrollada en el reglamento de contratos del estado.

5.1.- CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO ADMINISTRATIVO DE OBRAS.

5.2.- TIPOS DE CONTRATO ADMINISTRATIVO DE OBRAS:

- CONTRATO DE OBRA PRINCIPAL. Es el efectuado para una obra nueva.

- CONTRATO PARA OBRAS COMPLEMENTARIAS, DE URGENCIA, DE MODIFICACIONES...

5.3.- INICIACIÓN DEL PROCESO DEL CONTRATO:

1º) Elaboración del proyecto (consta de memoria, planos, Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares y Presupuesto de ejecución de material. Éste último estará con más detalle si el presupuesto pasa de 20 mill.).

2º) Comprobación por la Oficina de supervisión.

3º) Aprobación por parte del jefe de departamento.

4º) Replanteo de la obra.

5º) Expediente de contratación.

6º) Pliego de cláusulas y afectación de créditos presupuestarios.

- PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES (es parte del P.P.T.P.):

5.4.- FORMAS DE ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO ADMINISTRATIVO DE OBRAS:

  1. Subasta.